Die ehemalige Gesangbuchfabrik verwandelt sich in eine attraktive Wohngegend. Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude inklusive angrenzenden Park wird durch drei Neubauten und eine Tiefgarage erweitert. Durch die bedachte Planung wird das Bauwerk qualitätsvoll wiederbelebt. Der Fokus liegt dabei auf einer harmonischen Verschmelzung von modernem Design und historischer
Geschichte.
Das denkmalgeschützte Jugendstil-Ensemble wurde ab 1912 als Produktionsgebäude der „Gesangbuchfabrik J. Schäffer“ erbaut, deren Betrieb 2006 eingestellt wurde.
Das Mansarddach-Gebäude ist vollständig unterkellert, teilweise ist eine zweite Kellerebene (Heizraum) vorhanden.
Das Industriedenkmal verfügt über ein Erd-, ein Ober- sowie zwei Dachgeschosse. Im Innern ist die Eisenbeton-Konstruktion sichtbar.
Im Zuge der Umnutzung zu Wohnzwecken werden 27 Wohneinheiten realisiert, die teilweise über die beiden Bestandstreppenhäuser an den jeweiligen Enden des Gebäudes erschlossen werden.
Die im Tiefparterre gelegenen Wohnungen werden über den jeweils eigenen Grünbereich erschlossen. Teilweise
werden Maisonettewohnungen über zwei Dachgeschosse eingerichtet.
Die Sicherung und Erhaltung von Kulturdenkmälern in der Bundesrepublik Deutschland war und ist noch immer einer der Schwerpunkte der Kulturpolitik des Bundes. Die Hauptlast tragen jedoch die Länder gemäß ihrer Kompetenz. Private Denkmaleigentümer erhalten im Übrigen durch steuerliche Erleichterungen einen gewissen Ausgleich für ihre Mehrbelastungen.
Herstellungskosten für (Bau-) Maßnahmen, die der Erhaltung oder sinnvollen Nutzung eines Baudenkmals oder sonstigen schutzwürdigen Kulturguts dienen, mit denen nach dem 31. Dezember 2003 begonnen wurde und die in Abstimmung mit der Grundlagenbescheinigungsbehörde durchgeführt werden, können im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9% und in den folgenden 4 Jahren bis zu 7% abgeschrieben werden.
Bei dem Projekt „Gesangbuchfabrik-Grünstadt“ können die Sanierungskosten und somit bis zu 80% des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abgeschrieben werden.
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